1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——無論合租者的性別、年齡、性取向。對(duì)此，不解釋。
2. 租房的話，盡量不要找中介。租房3年以來我學(xué)會(huì)一個(gè)道理：永遠(yuǎn)不要低估中介的無恥程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的開始。
3. 租房最好的途徑是直接找房東，不過這一點(diǎn)可能需要耐心，原因有兩點(diǎn)，一是房東并沒有那么多，在網(wǎng)上發(fā)布租房信息的90%以上都是中介，二是房東一旦發(fā)布房源信息，馬上會(huì)被無數(shù)的中介纏上，要求代租其房子。
4. 推薦幾個(gè)找房源的網(wǎng)站：搜房網(wǎng)http://rent.soufun.com/，趕集網(wǎng)http://bj.ganji.com/，房老大beijing.foloda.com/，beijing.anjuke.com
5. 一般來講家具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。對(duì)于這一點(diǎn)，要會(huì)算賬。你要知道房租每便宜100元就相當(dāng)于一年省1200元。所以假如一個(gè)房子沒 有空調(diào)租金1500/月，另一個(gè)房子有空調(diào)租金1800/月，你租哪個(gè)？你可能說沒有空調(diào)夏天根本沒法過，事實(shí)是租第一個(gè)房子一年下來要省3600元，用 這個(gè)錢買一個(gè)柜式空調(diào)，租完一年這個(gè)空調(diào)還是你的。
6. 驗(yàn)房要仔細(xì)，房子有任何小毛病都要寫進(jìn)交房單， 特別是從中介租房的時(shí)候，不然退房的時(shí)候就要扯皮。如果是從中介租房，那么交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況請(qǐng)一定必須寫進(jìn)房屋交割單：墻面上有任何污損、涂 鴉、裂痕、墻皮脫落；家具、灶臺(tái)、其他設(shè)施上的任何裂痕、損壞、污損；地板上的任何污損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等；任何地方掉了一塊瓷磚、或者 瓷磚上有裂痕、污漬；其他諸如桌子腿不牢靠、衣柜門不好使、電器失靈等等。記得是任何毛病！任何毛病！詳情請(qǐng)參見后附的案例。
7. 租房是一件很煩人、很糾結(jié)的事情，也是你接觸這個(gè)繁瑣的社會(huì)的第一步，你必須戰(zhàn)勝它，因?yàn)槟阕呱仙鐣?huì)后會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己在社會(huì)上獨(dú)立生活需要面對(duì)的煩事遠(yuǎn)比租房糾結(jié)的多。
8. 租房有時(shí)候會(huì)花你很長(zhǎng)時(shí)間，所以一般不要等到房子沒幾天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期無家可歸就杯具了。一般最好提前2周左右開始找房。
注意事項(xiàng)
1. 永遠(yuǎn)不要相信中介的任何承諾， 諸如你看上了一套房子，但是你嫌家電不齊、或部分家具有損壞，這時(shí)候100%的中介會(huì)跟你說“你簽了合同之后我們馬上派人給你修，你需要什么家電，我們給 你補(bǔ)齊”。等你簽了合同，100%你等不到任何一項(xiàng)承諾。至于中介承諾租房期間房屋的設(shè)施損壞維修會(huì)由他們承擔(dān)費(fèi)用，你可以直接把這句話當(dāng)狗屁。
還有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的時(shí)候，你和他絕不會(huì)還有任何交情。
2. 如上文所說，永遠(yuǎn)不要低估中介的無恥程度，正所謂無商不奸。并且不要以為大公司就會(huì)好一點(diǎn)，在租房中介行當(dāng)里，天下烏鴉一般黑。
3. 所有房子，中介帶你看的時(shí)候都會(huì)告訴你這個(gè)房子是剛剛空出來，這只是為了讓你覺得現(xiàn)在房子很緊俏，其實(shí)房子哪怕是已經(jīng)空了好幾個(gè)月沒人租他也會(huì)這樣說的。
4. 不用費(fèi)腦筋去擔(dān)心租房中介會(huì)不會(huì)把你的個(gè)人信息賣給各種發(fā)垃圾短信的廣告商，他們百分之百會(huì)的。
5. 北京租房一般要求交一個(gè)月房租作為押金，其中我愛我家比較狠，要求2個(gè)月押金。所有中介都會(huì)告訴你押金到最后會(huì)一分不差的退給你。
退還全額押金？實(shí)事會(huì)告訴你你在做夢(mèng)，中介一定會(huì)找出各種各樣的理由扣除你或多或少的押金。
比 如其中一項(xiàng)：保潔費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用在你租房的時(shí)候絕對(duì)不會(huì)有任何人告訴你，即使你問了收不收保潔費(fèi)，大部分中介會(huì)告訴你不會(huì)收的。而事實(shí)是，只要你退房的時(shí) 候，你的房子不是像剛打掃出來的酒店客房那樣干凈，中介定然會(huì)告訴你需要找保潔，要收保潔費(fèi)——即使你住進(jìn)這房子的時(shí)候，這房子本身就臟得跟豬窩一樣。并 且實(shí)事是，房子不一定真的會(huì)做保潔，有時(shí)候中介就直接這樣把房子還給房東(或者繼續(xù)租給下一個(gè)人)，保潔費(fèi)就進(jìn)了他們的腰包——不然你覺得為啥有些房子你 去看的時(shí)候就臟得跟豬窩一樣？北京的保潔費(fèi)一般是100元/套。
6. “床 家具 暖氣 煤氣 寬帶網(wǎng) 有線電視 電視 冰箱 空調(diào) 熱水器 洗衣機(jī) 微波爐”，這些設(shè)施不管是不是真的有，中介在發(fā)布的房源信息里一定會(huì)寫進(jìn)去的
7. 有 一條中介行業(yè)內(nèi)招攬生意的普遍做法：他們會(huì)不停在網(wǎng)上發(fā)布一些價(jià)格很便宜照片看起來裝修很好的房源，其實(shí)那房子壓根兒就沒有，只是為了吸引你打電話過 去。等你打電話過去，有點(diǎn)道德底線的業(yè)務(wù)員會(huì)跟你說那個(gè)房子已經(jīng)租出去了，但是附近還有其他房源問你要不要看(價(jià)錢自然就是正常價(jià)位了)。遇上沒有道德底 線的業(yè)務(wù)員，你打電話過去問那個(gè)房源，他會(huì)說有有有你過來我馬上帶你去看房，等你屁顛屁顛跑過去，他會(huì)告訴你，真是十分可惜，那個(gè)房子剛剛租出去(有時(shí)候 還和某個(gè)同事唱雙簧“那房子剛租出去了你不知道��？”“��？真的嗎？真不好意思，剛租出去了”)，現(xiàn)在房子搶得太快了，不過附近還有XX小區(qū)XX樓，XX 小區(qū)XX樓的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？這就叫耍流氓。辨別這種假房源的主要方法一是價(jià)格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不會(huì)掉餡餅)，照片明 顯過于精致、戶型和描述不符的絕對(duì)是假房源。
8. 中 介可以把一間比你大學(xué)時(shí)住過的宿舍還爛的房子信誓旦旦地跟你說成是“精裝修”，等你看了房子之后想罵娘，他還會(huì)大言不慚的跟你說“這就是精裝啊！大哥， 不然這個(gè)價(jià)錢你還想要怎么樣的？”所以你要記住，中介口中的“精裝”，指的是任何一種裝(哪怕地磚都沒鋪)，看房前想確認(rèn)房子的實(shí)質(zhì)裝修水平，請(qǐng)參考租 金。你要習(xí)慣，誠信這個(gè)詞在中介業(yè)務(wù)員的字典里是不存在的。
9. 50%的中介，你打電話過去問是不是中介(言下之意不找中介)，他會(huì)信誓旦旦跟你說他不是中介而是房東本人，等你和他見了面，他會(huì)大言不慚地跟你說其實(shí)他就是中介，搞的你都懶得罵他們。他們的原則就是“先騙過來再說，總比一開始就放過好”。
10. 中 介之間的房源都是互相串來串去的，比如甲中介有一套房子，那么這套房子的信息也會(huì)同時(shí)出現(xiàn)在乙丙丁等中介的業(yè)務(wù)員手中，你可能從丁中介把房子租下來，其 實(shí)房子是甲找房東簽下來的。反正這個(gè)行當(dāng)?shù)姆吭聪喈?dāng)?shù)膩y，出了問題，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企圖見到房東，房東只是個(gè)傳說。
11. 租房網(wǎng)站上發(fā)布信息時(shí)發(fā)布的房源照片，不用當(dāng)真，這照片就和方便面包裝盒上的照片是一個(gè)道理——并且不少房源照片其實(shí)是其他漂亮房源的照片硬拿過來吸引你的
12. 雖然北京絕大部分的房子都是有暖氣的，但是也有少數(shù)的老房子/平房是燒蜂窩煤的，記得問清楚、看清楚，不要覺得便宜一拍腦袋就把房子租下來，結(jié)果到了冬天才發(fā)現(xiàn)自己杯具了
中介的分類
誠然，能直接找房東租到房子自然是好的，但是現(xiàn)在中介橫行，好多時(shí)候我們也是無可奈何。不信你可以在租房網(wǎng)站上發(fā)布一條出租房子的信息，并且寫明“中介誤擾”，不出半天，你的電話就會(huì)被各家想要代理你房子的中介打爆。
打開租房網(wǎng)站，滿屏幕也都是各種租房中介、經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的信息，房東要是發(fā)布一條信息，瞬間會(huì)被其他的中介信息淹沒到谷底——?jiǎng)e人是專門做這個(gè)的，天天就守著電腦刷屏，房東名顯沒這個(gè)精力。
另外，各租房網(wǎng)站對(duì)于中介的篩除功能也是形同虛設(shè)的，你可以過濾一下試試，“非中介”類的房源里如果沒有80%以上的中介房源我就把我的名字倒過來寫(師老關(guān)？)。
所以，如果不得已要選擇中介，還不如知己知彼一點(diǎn)�，F(xiàn)在關(guān)老師就結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)介紹一下北京主要的中介分類：
首先多說一句，租房子前一定要看房，這畢竟是你未來一年天天居住的地方，不看房子光聽介紹就直接租下來的孩紙都是折翼的天使。
1. 傳統(tǒng)型純中介：這 類中介只是連接房東和租房者的紐帶。中介發(fā)布房源信息，租房者看上某套房，中介負(fù)責(zé)聯(lián)系房東與租房者，三方一起去看房子，看了后若談妥的話，三方一起簽協(xié) 議，中介收取中介費(fèi)(一般是一個(gè)月的租金)，然后就沒中介什么事了。再往后房子的后續(xù)事宜(交房租、家居維修等)便是房東和租房者直接聯(lián)系。
2) 如果租期結(jié)束，想要續(xù)租，直接與房東聯(lián)系即可，不必再支付中介費(fèi)(其他托管類的房子，續(xù)租一年還需要重新交納中介費(fèi))
另，這類中介也會(huì)收取你中介費(fèi)(一般是一個(gè)月房租)
優(yōu)點(diǎn)：中介會(huì)持有鑰匙，所以看房方便，隨到隨看，不像傳統(tǒng)中介還需要與房東約時(shí)間看房
之后交房租、家居維修等也是直接與中介聯(lián)系。
優(yōu)點(diǎn)：沒有中介費(fèi)(也有的代理就算是這種房子也收中介費(fèi)，這就屬于純奸商了)。
識(shí)別中介的方法(主要針對(duì)網(wǎng)站信息)：
1. 所提供的電話號(hào)碼，在百度上查一下，發(fā)布了N條房源的必是中介
2. 在同一個(gè)租房網(wǎng)站發(fā)布了N條不同房源信息的必是中介
3. 自稱“XX地區(qū)多套房源/各種價(jià)位”，必是中介
4. 租房信息寫得過于有條理、過于詳細(xì)、過于專業(yè)的一般都是中介——想想看，你要是自己當(dāng)房東寫得出那么專業(yè)的信息么……
5. 房源照片與房屋敘述不符的必是中介——比如，房子寫的是1居室，但是照片明顯是3居室
北京的房子，兩居室和三居室的居多，一居室的房子比較少，四五居室的也不是太多。
總的來說，居室越少，每間房平攤的價(jià)錢就越貴。
舉個(gè)例子：假如某套一居室的房間月租金為2000元，那么同小區(qū)內(nèi)同等級(jí)裝修、設(shè)施的房子價(jià)格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。
原因很簡(jiǎn)單，無論是一居室、兩居室還是三居室，衛(wèi)生間和廚房的面積都是存在的，這些面積的租金是要分?jǐn)偟矫總�(gè)房間的。4、5居室一般會(huì)有2個(gè)衛(wèi)生間(不然你們會(huì)很蛋疼)。
不得不承認(rèn)，雖然我個(gè)人建議自己住，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴，合租很多時(shí)候也不得不成為大家無奈的選擇(當(dāng)然不少女生比較偏向合租，因?yàn)橐粋�(gè)人住一是無聊二是有點(diǎn)害怕)
總的來說2-3居室是性價(jià)比比較高的，4-5居室住的人太多了，會(huì)很煩人、很蛋疼的——相信我，如果你認(rèn)為大學(xué)寢室的關(guān)系已經(jīng)夠讓人別扭了的話，你要相信，比起社會(huì)，寢室就是天堂。
如果你打算租一套多居室的房子，我們就以2居室舉例，那么主要有幾種途徑：
1) 自己攢夠2撥人，把一套2居室承租下來
2) 自己湊不夠人，找中介租下2居室其中的1間(因?yàn)榉繓|一般不愿意只租一間)，剩下的1間住什么人就全看中介找什么樣的人進(jìn)來了，什么人都有可能
3) 中介已經(jīng)給房子找好了一個(gè)租客，你是第二個(gè)去的。這時(shí)候你就會(huì)充分見識(shí)中介的無恥了，你要是問已經(jīng)住進(jìn)去的是什么人，中介90%會(huì)告訴你是女生，原因很簡(jiǎn) 單，無論男生女生，都不希望和男生住一起。事實(shí)是，你住進(jìn)去很可能發(fā)現(xiàn)之前的租客是一幫子純爺們兒，你忘了中介的銷售人員是完全沒有絲毫信譽(yù)可言的了？還 有更逗樂的，我曾經(jīng)問過一套房子，問中介現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)去的是些什么人，電話那邊立刻很激動(dòng)地跟我說“都是單身的女生，都是單身！都是單身哦！”，我靠，你 們是婚介還是中介��？明顯就是想把我騙過去看房子，別人租你的房子還把有沒有男朋友都告訴你哦？
附錄-常用名詞解釋
1) 整租：你把一整套房子都租下來
2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房間住著其他人
3) 主臥/次臥：一般對(duì)于兩居或三居的房間，大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的)，小的那一間臥室稱為次臥。也就是說，出現(xiàn)這4個(gè)字的房源一般是合租的
4) 正規(guī)單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個(gè)房子是合租房。如果是正規(guī)的獨(dú)立一居室，一般稱為“正規(guī)一居”或者“獨(dú)立一居”
5) 大開間：沒有單獨(dú)的客廳，客廳和臥室融為一體的一種一居室戶型。簡(jiǎn)單說就是一間大房間+衛(wèi)生間+廚房(可能還有陽臺(tái))，這種戶型一個(gè)人住的話其實(shí)正好
6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1個(gè)月房租作為押金，每3個(gè)月交一次房租(3個(gè)月的)，也就是說你第一次需要叫4個(gè)月房租(不算中介費(fèi))。
7) 南北通透：指房屋開窗的朝向?yàn)槟媳�，并且南北兩邊都有窗戶，可以通風(fēng)，這樣的房子是朝向最好的。最不好的是臥室窗朝東，因?yàn)樵缟咸枙?huì)直射著你把你驚醒，而下午的時(shí)候屋里光線又會(huì)很暗。
8) 塔樓/板樓/磚樓：磚樓好于板樓好于塔樓。磚樓是最老的那種用磚砌的房子，是透氣性等等最舒適的房子，不過現(xiàn)在基本已經(jīng)很少了。板樓是用預(yù)制板蓋的樓，優(yōu) 點(diǎn)是成本低、建造效率高，所以現(xiàn)在被廣泛采用，比起磚樓要差一點(diǎn)。塔樓一般是圓柱形的樓，屬于面積利用效率最高的樓，對(duì)于開發(fā)商來說，同樣的土地面積，蓋 塔樓可以比板樓多弄出很多面積來，所以利潤(rùn)高；塔樓的缺點(diǎn)是形狀、朝向會(huì)比較怪異，有的墻是圓的或者斜的，有的房間甚至?xí)䴖]有窗戶，優(yōu)點(diǎn)是賣價(jià)會(huì)便宜一 些。
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